Vous êtes en pleine recherche d’un bien immobilier et vous ne trouvez pas ce qui vous correspond ou avez du mal à vous en sortir entre la recherche et toutes les tâches annexes ? Faire appel à un chasseur immo semble être la solution idéale pour vous aider. Ce professionnel de l’immobilier s’occupe de tout le processus d’acquisition d’un bien, de la recherche à la négociation, en passant par les visites. Mais que faut-il vraiment attendre de ce service et comment peut-il vous aider à trouver la perle rare ? Découvrez ci-après tout ce qu’il faut savoir avant de contacter un chasseur immo.
Chasseur immo : mieux comprendre le métier
Un chasseur immo est un expert en recherche de biens immobiliers, qui agit en tant que mandataire pour son client, soit à ne pas confondre avec un agent immobilier traditionnel qui travaille, lui, pour le vendeur. Il est donc chargé de trouver des biens qui correspondent précisément aux critères du client, tout en négociant les meilleures conditions d’achat.
Le rôle de ce professionnel comprend plusieurs missions : identifier les biens disponibles, organiser les visites, effectuer une analyse complète des prix du marché et négocier le prix de vente. Et grâce à son réseau et son expertise, il peut souvent accéder à des biens qui ne sont pas encore sur le marché public. Des sites spécialisés tel que La Clef du Chasseur accompagne et propose leur expertise dans la recherche et la sélection de votre bien immobilier.
Le coût d’un chasseur immo
Concernant ses honoraires, en tant que professionnel indépendant, il fixe lui-même son tarif, et est rémunéré par l’acheteur. Son tarif peut varier en fonction de la mission, mais il est généralement calculé sous forme de pourcentage du prix d’achat du bien. En moyenne, ce pourcentage se situe entre 2% et 5%. Mais il peut également proposer un tarif forfaitaire, surtout pour des recherches très ciblées ou des missions courtes.
Il est important de discuter de ces aspects avec votre chasseur immo avant de commencer à travailler ensemble, afin d’être clair sur les coûts associés. Bien que ce service ait un coût, il est souvent compensé par les économies réalisées grâce à une recherche plus ciblée et une négociation réussie.
Quel est le cadre légal ?
La profession de chasseur immobilier est encadrée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 ainsi que son décret d’application. Depuis la loi ALUR de 2014, les chasseurs immobiliers doivent détenir une carte professionnelle d’agent immobilier pour exercer leur activité. Cette réglementation garantit aux clients une certaine sécurité et un cadre légal clair.
Pourquoi faire appel à un chasseur immo ?
Il y a de multiples raisons pour lesquelles il est intéressant de faire appel à un chasseur immo.
Le manque de temps est souvent une des premières causes pour lesquelles les futurs acquéreurs demandent une expertise professionnelle. De plus, si vous ne connaissez pas beaucoup le domaine immobilier, ce professionnel peut vous faire gagner un temps précieux. En effet, il se charge de rechercher les biens qui répondent à vos attentes, vous évitant ainsi de passer des heures a scruter les annonces sur Internet ou à visiter des propriétés qui ne vous conviennent pas.
Une des qualités du chasseur immo est qu’il connaît parfaitement le marché local et peut vous offrir des conseils précieux pour vous orienter vers des quartiers prometteurs, ou vous faire bénéficier de prix compétitifs, souvent en dessous des prix du marché. Sa mission est de vous faire profiter de son expertise pour éviter les mauvaises surprises.
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Comment fonctionne le service d’un chasseur immo ?
L’accompagnement et la clé du métier de chasseur immo. Le processus commence par un entretien détaillé avec le client pour comprendre ses besoins, son budget ainsi que ses préférences. Que ce soit pour un appartement, une maison, ou même un bien commercial, un cahier des charges précis est établi. Par la suite, la recherche des propriétés qui correspondent à ces critères est entamée.
Une fois les biens intéressants pour les clients identifiés, il prend contact avec les vendeurs et se charge d’organiser les visites. Il est aussi présent lors des visites et vous aide à analyser les points forts et faibles de chaque propriété, en tenant compte de votre budget et de vos attentes.
Une fois le bien trouvé, son rôle ne s’arrête pas là, il met en relation l’acheteur avec les interlocuteurs nécessaires (courtier, notaire, entrepreneurs de travaux, etc.) et s’assure que toutes les étapes se déroulent dans les meilleures conditions. N’hésitez pas à le solliciter pour la négociation du prix, il sera le plus à même de pouvoir négocier avec le vendeur. Son professionnalisme va jusqu’à vous conseiller sur les démarches administratives à suivre pour faciliter l’acquisition de votre bien immobilier.
Chasseur immo : un service adapté aux différents profils
Avoir recours à un chasseur immo n’est pas seulement destiné aux personnes pressées ou aux investisseurs. Il peut être utile à tous types de profils :
– Les primo-accédants. Si vous souhaitez acheter votre premier appartement et que vous n’avez pas l’expérience nécessaire dans le marché immobilier.
– Les investisseurs immobiliers qui souhaitent dénicher des biens à fort potentiel locatif, de plus-value, ou des perles rares en exclusivité
– Les expatriés ou ceux qui cherchent à acheter à distance. Si vous vivez à l’étranger ou loin de la zone où vous souhaitez acheter, faire appel à un chasseur immo peut être un allié précieux en vous faisant gagner du temps, en vous épargnant des visite et déplacement inutile et peut aussi aider à la barrière de la langue afin de mieux comprendre et de proposer des biens adaptés à vos besoins.
Chasseur immo : un allié précieux de A à Z
Pour vous faire un résumé, faire confiance à chasseur immo peut énormément faciliter votre recherche de bien immobilier. Il s’engage à trouver le bien qui correspond à vos attentes, à négocier les meilleures conditions d’achat et à vous faire économiser du temps et de l’énergie. Si vous souhaitez un accompagnement personnalisé et l’assurance de trouver la meilleure offre possible, le chasseur immo est un atout majeur dans votre projet immobilier.
Pour plus d’information sur cette expertise : Les missions d’un chasseur de bien : un expert au service de votre recherche
