Quand nous pensons au domaine de l’immobilier, il est difficile de savoir vers quel professionnel se tourner pour aider à concrétiser notre projet professionnel. Parmi ces professionnels, on trouve les chasseurs immobiliers et les agents immobiliers, deux rôles qui peuvent paraître similaires au premier abord, mais qui ont des missions et des objectifs bien distincts.
Afin de mieux comprendre ces différences, cet article vous explique les distinctions fondamentales entre ces deux métiers pour vous aider à mieux comprendre leurs rôles respectifs dans l’acquisition d’un bien immobilier. Si vous êtes à la recherche d’un professionnel de l’immobilier, il est primordial de connaître les spécificités de chaque fonction pour faire le choix qui correspond le mieux à vos besoins.
Les chasseurs immobilier : quels sont leurs rôles ?
Les chasseurs immobilier sont des professionnels qui sont dédiés exclusivement à la recherche d’un bien immobilier pour leur client. Leur rôle principal est d’accompagner l’acheteur tout au long de son projet, en se concentrant sur la recherche du bien idéal, que ce soit une maison, un appartement, ou un bien immobilier commercial. Contrairement aux agents immobiliers traditionnels, qui travaillent pour le vendeur, les chasseurs immobilier travaillent uniquement pour l’acheteur.
Pour plus de précisions, nous vous conseillons de consulter le site La Clef du Chasseur, qui vous accompagne dans la recherche et la sélection de votre bien immobilier, en tenant compte de vos critères.
Objectif de la recherche
L’objectif principal des chasseurs immobilier est de satisfaire les besoins spécifiques de son client. Les chasseurs immobilier se chargent de trouver pour un particulier ou une entreprise à la recherche d’un bien, la perle rare qui correspond à tous leurs critères. Pour cela de nombreux critères sont pris en compte, qu’il s’agisse de localisation, de superficie, de budget, ou encore des caractéristiques particulières. Leur mission est de faire gagner du temps et gagner en efficacité.
La négociation
Les chasseur immobilier ne se contentent pas seulement de trouver un bien : ils ont aussi la responsabilité de négocier avec le vendeur. Grâce à leur expertise du marché, ils sauront estimer quelle est la valeur de bien ce qui leur donnera des arguments pour négocier un prix en faveur de leur client.
Outre cela, ils seront le plus à même de donner des conseils sur les différentes stratégies de financement, afin d’obtenir les meilleures conditions d’achat.
Un service sur-mesure
Un des points d’expertise des chasseurs immobilier est l’accompagnement personnalisé. En fonction de chaque client, qui est unique avec des envies et demandes particulières, les chasseurs immobilier prennent le temps de comprendre les attentes précises de leur client. Suite à cela, ils réalisent une recherche totalement adaptée aux critères donnés. Ce service sur-mesure est particulièrement apprécié des acheteurs recherchant des biens très spécifiques ou des propriétés rares.
Le rôle des agents immobilier
Les agents immobiliers, quant à eux, représentent le vendeur dans une transaction immobilière. Ils sont les professionnels chargés de mettre en avant les biens immobiliers à vendre, de trouver des acheteurs potentiels et de gérer la vente ou la location de ces propriétés. Bien que le travail des agents immobiliers inclut aussi des aspects de négociation et de conseil, leur objectif principal est de vendre au meilleur prix pour le compte de leur client : le vendeur.
La mise en vente du bien
S’il fallait qualifier une des missions principales des agents immobilier, ce serait celle de mettre en valeur un bien immobilier dans le but de trouver un acquéreur. Cela s’accompagne de l’organisation des visites, rédiger des annonces, et utiliser ses réseaux pour attirer des acheteurs potentiels. De plus, les agents immobiliers doivent réaliser des estimations de bien, en tenant compte des prix du marché et des caractéristiques du bien.
Trouver un acheteur
Les agents immobiliers travaillent principalement pour le vendeur et met en œuvre différentes stratégies pour trouver un acheteur. Afin de promouvoir le bien, ils ont souvent recours à différentes plateformes (tels que des sites web, des agences, etc.). Trouver un acheteur passe aussi par l’organisation des visites des biens avec les clients intéressés. Leur mission est de vendre au prix le plus élevé possible et dans les meilleures conditions.
Accompagnement juridique
L’accompagnement juridique fait aussi partie des compétences des agents immobiliers. Ils doivent guider les deux parties (vendeur et acheteur) dans les aspects juridiques de la transaction du bien. Bien qu’ils ne soient pas un avocat, les agents immobilier conseillent les parties sur la procédure à suivre et veillent à la bonne exécution des démarches administratives et légales, comme la rédaction du compromis de vente ou la signature de l’acte de vente.
Comparaison entre chasseurs immobilier et agents immobilier
Le client cible
La différence la plus notable entre les chasseurs immobilier et les agents immobiliers se trouve dans leur clientèle cible. L’un travaille exclusivement pour l’acheteur : le chasseur immobilier, alors que l’autre est du côté du vendeur : l’agent immobilier. Si vous êtes un acheteur à la recherche d’un bien spécifique ou avec des critères spéciaux ou une demande compliquée, un chasseur immobilier est la personne qu’il vous faut. En revanche, si vous êtes propriétaire et souhaitez vendre votre bien, l’agent immobilier est celui qui vous accompagnera dans cette démarche.
L’objectif de la mission
Ici aussi les deux métiers se placent de deux côtés totalement différents. En effet, l’objectif des agents immobiliers est de vendre un bien au prix le plus élevé possible, tandis que l’objectif des chasseurs immobilier est d’acheter un bien au meilleur prix et dans les meilleures conditions. Ces missions sont donc complémentaires, mais avec des priorités différentes : le chasseur immobilier se concentre sur la satisfaction des besoins de son client l’acheteur, tandis que l’agent immobilier se concentre sur la vente du bien pour le compte du vendeur.
La rémunération
Les modèles de rémunération des chasseurs immobiliers et des agents immobiliers diffèrent là-aussi. Généralement, les agents immobiliers sont rémunérés par une commission sur le prix de vente du bien. Cette dernière est souvent partagée entre l’agent du vendeur et celui de l’acheteur. En revanche, les chasseurs immobiliers facturent généralement des honoraires fixes ou un pourcentage du prix d’achat du bien, mais uniquement du côté de l’acheteur. Pour les personnes ayant recours à un chasseur immobilier, ces honoraires sont souvent considérés comme un investissement pour les services personnalisés qu’ils offrent.
Le processus de travail
Les tâches réalisées par un agent immobilier gravitent principalement autour de la vente. Cependant, les missions d’un chasseur immobilier sont centrées sur la recherche et la négociation pour le compte de l’acheteur. Le chasseur immobilier accompagne également son client de A à Z, en l’aidant à naviguer à travers les démarches administratives, juridiques et financières.
Consultez notre article spécialisé dans les missions du chasseur immobilier : Les missions d’un chasseur de bien : un expert au service de votre recherche.
Pourquoi choisir un chasseur immobilier ?
Faire appel à un chasseur immobilier présente de nombreux avantages, notamment pour les acheteurs à la recherche ayant des demandes complexes, un bien rare ou spécifique, ou qui veulent un accompagnement sur-mesure. Voici quelques raisons pour vous laissez tenter par les compétences des chasseurs immobilier et faire appel à un eux plutôt qu’à un agent immobilier traditionnel :
- Gain de temps et d’efficacité : dû au tri de tous les biens du marché et écumage des annonces en fonction de tous les critères demandés. Ce qui vous évite de perdre du temps à rechercher des biens sur les sites de biens immobiliers et de visiter des propriétés qui ne conviennent pas.
- Accompagnement personnalisé : via à un service sur-mesure, où chaque aspect de la recherche est adapté aux besoins spécifiques du client.
- Expertise et réseau : grâce à son expérience du marché et à ses relations avec des autres professionnels de l’immobilier, les chasseurs immobilier peuvent vous donner accès à des biens qui ne sont pas encore sur le marché ou qui sont vendus avant même d’être listés.
- Négociation optimisée : dans le but d’obtenir les meilleures conditions d’achat, dont le prix mais aussi sur d’autres aspects auquel l’acheteur n’aurait pu penser.
Vous êtes intrigués par ce service, voici comment trouver un bon chasseur de bien immobilier dans votre région.
Chasseurs immobilier et agents immobilier : deux métiers pour deux besoins différents
Bien que les chasseurs immobiliers et les agents immobiliers jouent tous deux un rôle essentiel dans le processus d’achat et de vente de biens immobiliers, leurs missions et leurs priorités diffèrent. Le chasseur immobilier se concentre sur la recherche, la négociation et l’accompagnement de l’acheteur, tandis que l’agent immobilier travaille pour le vendeur afin de réaliser la vente dans les meilleures conditions. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, un chasseur immobilier peut être l’option idéale pour vous, offrant un service personnalisé, des conseils d’experts et un gain de temps considérable dans la recherche du bien parfait.
